ข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

ในการเลือกซื้ออสังหาทุกชนิดรวมทั้งการซื้อบ้านมือสองควรคำนึงถึงข้อต่อไปนี้

1.      ความต้องการของผู้อยู่อาศัย จำนวนห้องนอน วัตถุประสงค์การใช้งาน พื้นที่ใช้สอยห้องต่างๆในบ้าน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องครัว และที่จอดรถ

2.      ขนาดของบ้าน หากซื้อบ้านมือสองหลังใหญ่เกินเพราะเห็นว่าราคาสูงกว่าไม่มาก แต่ตอนขายนั้นบ้านมือสองที่หลังใหญ่มักจะขายต่อได้ยากกว่า ราคาซื้อบ้านมือสองที่เหมาะสมอยู่ระหว่าง 1-3 ล้านบาท หากมากกว่านี้จะขายต่อได้ยากขึ้น

3.      พิจารณาทำเลที่เดินทางได้สะดวก คล่องตัว สะดวกสบายในการใช้ชีวิต อย่าเลือกซื้อบ้านที่ราคาถูกเท่านั้นต้องคำนึงถึงความง่ายในการใช้ชีวิต มีสิ่งอำนวยความ สะดวกต่อชีวิตประจำวัน ได้แก่ อยู่ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน ที่ออกกำลังกาย ศูนย์การค้า ที่กิน ร้านอาหาร ร้านค้า ที่สำคัญถ้าไม่มีรถยนต์ส่วนตัวควรเลือกบ้านมือสองที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน ซึ่งข้อคำนึงเหล่านี้มีผลต่อราคาขายต่อด้วย

4.      ไม่ควรเลือกทำเลซอยตันไม่มีที่กลับรถหรือซอยแคบ การเข้าออกไม่สะดวก พยายามห่างไกลจุดทิ้งขยะของหมู่บ้านหรือบ่อบำบัดน้ำเสีย

5.      พิจารณาสภาพบ้าน ดูโครงสร้างบ้าน เสา คาน ตัวบ้านทรุดหรือไม่ ระบบไฟฟ้า น้ำประปา ถ้าบ้านที่อายุเกิน 10 ปีขึ้นไปควรต้องเปลี่ยนใหม่

6.      น้ำไม่ท่วม โจรไม่ชุม อากาศดี

การซื้อบ้านมือสองดีอย่างไร

การซื้อบ้านมือสองนั้นมีเสน่ห์ตรงที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอยู่อาศัยเองได้ หรือ จะปล่อยเช่า หรือ ซื้อเพื่อเก็งกำไรขายต่อ แม้จะอยู่อาศัยเองราคาบ้านมือสองก็สามารถขึ้นได้ตามราคาตลาดนับเป็นการลงทุนในชีวิตอย่างหนึ่ง สรุปข้อดีของการซื้อบ้านมือสองมีดังนี้

1.      ราคาซื้อถูกกว่าราคาบ้านเดี่ยวมือหนึ่งในย่านเดียวกัน ราคาบ้านมือสองถูกกว่าบ้านใหม่ เพราะผู้ขายมักมีเหตุผลที่ต้องขาย เช่น ต้องรีบย้ายออก หรือต้องการใช้เงิน

2.      สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้ ต้องหาจุดเสียของบ้านเพื่อต่อราคา หรือ หาแรงจูงใจในการขายเพื่อต่อรอง

3.      ในเขตที่มีพื้นที่จำกัดไม่สามารถสร้างบ้านใหม่เพิ่มขึ้นได้โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองที่มีความเจริญ เป็นแหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบ ซึ่งโครงการใหม่มีน้อยมาก การซื้อบ้านมือสองย่อมเป็นทางเลือกที่ดี มีโอกาสซื้อบ้านอยู่ในทำเลที่คนซื้อบ้านใหม่ต้องอิจฉา

4.      ในสภาวะที่ต้นทุนราคาการก่อสร้างบ้านเดี่ยวหลังใหม่ขึ้นสูงราคาบ้านมือสองจะสูงขึ้นเหมาะกับการขายทำกำไร ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็ไม่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้ก็ต้องซื้อบ้านมือสอง

5.      ขายต่อได้กำไร

สามารถเห็นบ้านที่จะซื้อ ได้เห็นสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อ

หาซื้อบ้านมือสองจากที่ไหนได้บ้าง

การซื้อบ้านมือสองนั้นขั้นแรกให้ผู้ซื้อกำหนดพื้นที่ที่ต้องการอยู่อาศัยก่อน จากนั้นจะมีช่องทางหาบ้านดังนี้

1.        ซื้อบ้านมือสองที่เจ้าของบ้านขายเอง

บ้านแบบนี้อาจพบเป็นประกาศฟรีในอินเตอร์เน็ต ค้นหาจากในเว็บประกาศขายบ้านมือสอง หรือ ที่มักทำกันมากคือ เจ้าของจะติดป้ายไว้หน้าบ้าน ฉะนั้นถ้าอยากได้บ้านจากช่องทางนี้อาจจะต้องลงสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง ข้อดีของการหาบ้านด้วยวิธีนี้ คือ ได้เจรจาซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง การต่อรองราคาหรือการตัดสินใจซื้อขายทำได้รวดเร็วกว่า แต่เรื่องราคาซื้อขายอาจจะสูง หรือ ต่ำกว่าราคาตลาดไปมาก เพราะเจ้าของไม่ใช้ผู้เชี่ยวชาญในตลาดเหมือนนายหน้า ราคาขายมักขึ้นกับความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายมากกว่า และในขั้นตอนการทำสัญญาการโอนจะต้องทำด้วยตนเองฉะนั้นต้องระมัดระวังให้มาก

2.        หาบ้านมือสองผ่านนายหน้า

วิธีนี้ค่อนข้างแนะนำ เพราะมีข้อดีอยู่มาก เพราะนอกจากไม่ต้องเสียเวลาสำรวจพื้นที่เองแล้ว (นายหน้ามักสำรวจหาบ้านที่ต้องการขายอยู่แล้ว) มักจะซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมเพราะนายหน้าจะรู้ราคาบ้านในพื้นที่ดี การหานายหน้าให้ใช้การโทรไปหานายหน้าหลายๆเจ้าเพื่อเพิ่มโอกาศในการเลือกบ้าน แล้วแจ้งลักษณะของบ้านมือสองที่ต้องการ แต่วิธีนี้ก็จะมีค่านายหน้า 3% ข้อควรระวังก่อนซื้อ ในขั้นตอนการทำสัญญาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เรากำลังทำสัญญาและวางเงินมัดจำกับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" เพราะฉะนั้นอย่าลืมขอดูบัตรประชาชนและชื่อหลังโฉนดก่อน
               

3. สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

4. ประมูลจากกรมบังคับคดี