การซื้อบ้านมือสองนั้นขั้นแรกให้ผู้ซื้อกำหนดพื้นที่ที่ต้องการอยู่อาศัยก่อน จากนั้นจะมีช่องทางหาบ้านดังนี้
1. ซื้อบ้านมือสองที่เจ้าของบ้านขายเอง
บ้านแบบนี้อาจพบเป็นประกาศฟรีในอินเตอร์เน็ต ค้นหาจากในเว็บประกาศขายบ้านมือสอง หรือ ที่มักทำกันมากคือ เจ้าของจะติดป้ายไว้หน้าบ้าน ฉะนั้นถ้าอยากได้บ้านจากช่องทางนี้อาจจะต้องลงสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง ข้อดีของการหาบ้านด้วยวิธีนี้ คือ ได้เจรจาซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง การต่อรองราคาหรือการตัดสินใจซื้อขายทำได้รวดเร็วกว่า แต่เรื่องราคาซื้อขายอาจจะสูง หรือ ต่ำกว่าราคาตลาดไปมาก เพราะเจ้าของไม่ใช้ผู้เชี่ยวชาญในตลาดเหมือนนายหน้า ราคาขายมักขึ้นกับความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายมากกว่า และในขั้นตอนการทำสัญญาการโอนจะต้องทำด้วยตนเองฉะนั้นต้องระมัดระวังให้มาก
2. หาบ้านมือสองผ่านนายหน้า
วิธีนี้ค่อนข้างแนะนำ เพราะมีข้อดีอยู่มาก เพราะนอกจากไม่ต้องเสียเวลาสำรวจพื้นที่เองแล้ว (นายหน้ามักสำรวจหาบ้านที่ต้องการขายอยู่แล้ว) มักจะซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมเพราะนายหน้าจะรู้ราคาบ้านในพื้นที่ดี การหานายหน้าให้ใช้การโทรไปหานายหน้าหลายๆเจ้าเพื่อเพิ่มโอกาศในการเลือกบ้าน แล้วแจ้งลักษณะของบ้านมือสองที่ต้องการ แต่วิธีนี้ก็จะมีค่านายหน้า 3% ข้อควรระวังก่อนซื้อ ในขั้นตอนการทำสัญญาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เรากำลังทำสัญญาและวางเงินมัดจำกับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" เพราะฉะนั้นอย่าลืมขอดูบัตรประชาชนและชื่อหลังโฉนดก่อน
3. สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน
4. ประมูลจากกรมบังคับคดี
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น